Научная библиотека СГЮА

Главная

Упрощенный режим

Описание

Шлюз Z39.50

Базы данных

Книги фонда НБ СГЮА - результаты поиска

Вид поиска

Книги фонда НБ СГЮА

Дипломные работы выпускников СГЮА за последние 5 лет

Авторефераты

Диссертации

Период.издания науч.абонемента

Редкие книги Научной библиотеки СГЮА

Каталог электронных носителей

Труды ученых СГЮА

Саратовский край

Область поиска

Формат представления найденных документов:
полный	информационный	краткий

Поисковый запрос: (<.>K=ЭКСТЕРНАЛИИ<.>)

Общее количество найденных документов : 1

65
О-93


    Оценка недвижимости [Текст] : учебник / А. Г. Грязнова [и др.] ; под ред. А. Г. Грязновой, М. А. Федотовой. - Изд. 2-е, перераб. и доп. - М. : Финансы и статистика, 2010. - 557, [1] с. - ISBN 978-5-279-03235-8 : 518.87 р.
    Содержание:
Обращение к читателям . - С .8
РАЗДЕЛ 1. ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ . - С .9
Глава 1. Понятия, цели и принципы оценки недвижимости . - С .11
1.1. Понятие недвижимости . - С .12
1.2. Стоимость недвижимости и ее основные виды . - С .13
1.3. Основные подходы и принципы оценки недвижимости . - С .19
1.4. Основные этапы процесса оценки недвижимости . - С .29
Глава 2. Особенности функционирования рынка недвижимости . - С .33
2.1. Общая характеристика рынка недвижимости . - С .33
2.2. Структура рынка недвижимости . - С .37
2.3. Цели анализа рынка недвижимости . - С .38
2.4. Факторы спроса и предложения на рынке недвижимости . - С .39
2.5. Определение емкости рынка недвижимости . - С .43
2.6. Взаимосвязь цикла рынка недвижимости с промышленным циклом . - С .46
2.7. Общие черты и различия в развитии рынка недвижимости и рынка капитала . - С .47
2.8. Связь рынка недвижимости с рынком капитала в краткосрочном периоде . - С .49
2.9. Влияние рынка капитала на развитие рынка недвижимости в долгосрочном периоде. Причины избыточного инвестирования в недвижимость . - С .51
2.10. Уровень риска на рынке недвижимости . - С .53
2.11. Уровень риска инвестиций в недвижимость по сравнению с риском инвестиций в корпоративные ценные бумаги . - С .56
Глава 3. Регулирование оценочной деятельности . - С .60
3.1. Основные формы регулирования оценочной деятельности . - С .60
3.2. Международные стандарты оценки . - С .65
3.3. Стандарты оценки США . - С .67
3.4. Европейские стандарты оценки . - С .69
3.5. Российские стандарты оценки . - С .71
3.6. Сертификация и аттестация профессиональной деятельности . - С .72
Глава 4. Информационное обеспечение при оценке недвижимости, техническая экспертиза и описание . - С .79
4.1. Подготовка информации для оценки недвижимости . - С .79
4.2. Осмотр объекта . - С .87
4.3. Описание объекта оценки при составлении отчета . - С .89
Глава 5. Временная оценка денежных потоков . - С .97
5.1. Функция «сложный процент» . - С .99
5.2. Функция «дисконтирование» . - С .101
5.3. Функция «текущая стоимость аннуитета» . - С .103
5.4. Функция «периодический взнос на погашение кредита» . - С .108
5.5. Функция «будущая стоимость аннуитета» . - С .110
5.6. Функция «периодический взнос на накопление фонда» . - С .111
5.7. Взаимосвязи между различными функциями . - С .113
РАЗДЕЛ 2. ПОДХОДЫ И МЕТОДЫ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ . - С .117
Глава 6. Доходный подход к оценке недвижимости . - С .119
6.1. Метод капитализации доходов . - С .119
6.2. Метод дисконтированных денежных потоков (доходов) . - С .134
Глава 7. Ипотечно-инвестиционный анализ . - С .150
7.1. Ипотечный кредит, его сущность и основные виды . - С .150
7.2. Оценка эффективности привлечения заемных средств . - С .153
7.3. Использование таблиц сложного процента и финансового калькулятора (Texas Instruments BA II PLUS) для целей ипотечно-инвестиционного анализа . - С .158
7.4. Оценка недвижимости с участием ипотечного кредита . - С .162
Глава 8. Сравнительный подход . - С .171
8.1. Особенности применения сравнительного подхода . - С .171
8.2. Классификация и суть поправок . - С .174
8.3. Оценка на основе соотношения дохода и цены продажи . - С .179
8.4. Анализ полученных результатов и итоговое заключение о вероятной цене объекта методом сравнительного подхода . - С .181
8.5. Практика применения сравнительного подхода . - С .182
Глава 9. Затратный подход к оценке недвижимости . - С .195
9.1. Общая характеристика затратного подхода . - С .195
9.2. Методы расчета восстановительной стоимости . - С .198
9.3. Расчет стоимости строительства . - С .201
9.4. Определение износа объекта недвижимости . - С .209
Глава 10. Методы оценки земли . - С .221
10.1. Специфика земельного участка как объекта оценки . - С .221
10.2. Доходный подход к оценке земельных участков . - С .225
10.3. Оценка земельного участка на основе сравнительного подхода . - С .237
10.4. Оценка земельного участка на основе затратного подхода . - С .255
Глава 11. Анализ наиболее эффективного использования недвижимости . - С .260
11.1. Роль анализа наиболее эффективного использования недвижимости в процессе ее стоимостной оценки . - С .260
11.2. Методы определения варианта наиболее эффективного использования объекта недвижимости . - С .268
11.3. Нестандартные виды и направления наиболее эффективного использования недвижимости . - С .271
РАЗДЕЛ 3. ОСОБЕННОСТИ ПРОЦЕССА ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ В УСЛОВИЯХ СОВРЕМЕННОГО РОССИЙСКОГО РЫНКА . - С .275
Глава 12. Анализ и оценка недвижимости как объекта девелопмента . - С .277
12.1. Сущность и организация девелопмента недвижимости . - С .277
12.2. Инструменты оценки девелоперского проекта . - С .288
12.3. Анализ и оценка доходной части девелоперского проекта . - С .296
12.4. Анализ затрат при реализации девелоперского проекта . - С .305
12.5. Особенности оценки земельных участков как объекта девелопмента . - С .310
Глава 13. Инструменты оценки инвестиционной привлекательности проекта . - С .323
13.1. Период (срок) окупаемости первоначальных инвестиций . - С .325
13.2. Чистая текущая стоимость доходов . - С .326
13.3. Ставка доходности проекта . - С .328
13.4. Внутренняя ставка доходности проекта . - С .329
13.5. Модифицированная ставка доходности . - С .334
13.6. Ставка доходности финансового менеджмента . - С .335
Глава 14. Особенности оценки рыночной стоимости объектов недвижимости, не завершенных строительством . - С .340
14.1. Классификация объектов недвижимости . - С .340
14.2. Основные этапы определения рыночной стоимости объектов. Идентификация объектов . - С .341
14.3. Расчет коэффициента готовности . - С .344
14.4. Расчет величины физического износа . - С .350
Глава 15. Практика достоверного определения полной стоимости воспроизводства . - С .353
15.1. Методы внесения поправок . - С .353
15.2. Практический пример внесения поправок. Оценка объектов, расположенных на территории Российской Федерации . - С .358
Глава 16. Оценка влияния экологических факторов на стоимость недвижимости . - С .365
16.1. Основные категории оценки влияния экологических факторов на стоимость недвижимости . - С .36
16.2. Экономический ущерб от загрязнения окружающей среды (экстерналии) как потеря стоимости объекта недвижимости . - С .372
16.3. Стоимостная структура экономического ущерба от загрязнения окружающей среды . - С .379
16.4. Методика «валовых выбросов» для определения экономического ущерба от загрязнения . - С .384
16.5. Методика «концентраций» для определения экономического ущерба от загрязнения . - С .388
16.6. Индексы качества окружающей среды в системе оценки стоимости объекта недвижимости . - С .390
16.7. Методика экспертной оценки влияния негативных экологических факторов на стоимость недвижимости . - С .393
Глава 17. Организация и моделирование массовой оценки недвижимости . - С .399
17.1. Система массовой оценки недвижимости: структура и основные функции . - С .399
17.2. Анализ рыночных данных и подготовка их к моделированию стоимости недвижимости . - С .406
17.3. Структура базовой «оценочной» модели и ее основные виды . - С .411
17.4. Основные статистические характеристики многомерного регрессионного анализа (МРА) в моделировании массовой оценки недвижимости . - С .418
Главa 18. Практика оценки недвижимости. Типичные ошибки при формировании вывода о стоимости объекта в рамках проведения оценочных работ и составления отчета об оценке . - С .426
18.1. Описание объекта оценки . - С .426
18.2. Анализ месторасположения объекта оценки и сегмента рынка, к которому принадлежит оцениваемый объект . - С .430
18.3. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования . - С .432
18.4. Расчет рыночной стоимости объекта оценки . - С .434
18.5. Согласование результатов . - С .443
ПРИЛОЖЕНИЯ . - С .447
Приложение 1. Отчет N 25 от 30 октября 2006 г. Об определении рыночной стоимости торговой недвижимости, расположенной по адресу: г. Москва, 7-я Парковая улица, д. 32, по состоянию на 01.10.2006 г. . - С .449
Приложение 2. Использование ресурсов Интернета для оценки недвижимости . - С .504
Приложение 3. Табличные значения коэффициентов и удельных показателей для укрупненного расчета экономического ущерба от загрязнения окружающей среды . - С .511
Приложение 4. Временная оценка денежных потоков . - С .518
Таблицы сложных процентов типа А . - С .518
Таблицы сложных процентов типа Б . - С .526

УДК

657.92(075.8)

332.6/8(075.8)

ББК 65.223я73
Рубрики: Управление предприятиями--Учет
Экономика--Регионоведение
Аннотация: Рассматриваются основные понятия оценки недвижимости, подходы и методы оценки недвижимости, особенности процесса оценки в условиях современного российского рынка. В приложениях приводятся отчет об ценке, методы использования информационных ресурсов для оценки недвижимости, расчеты экономического ущерба от загрязнения окружающей среды, таблицы сложных процентов. Для студентов, изучающих дисциплины "Оценка собственнсти", "Оценка недвижимости", "Организация и финансирование инвестиций", "Оценка бизнеса", аспирантов, преподавателей экономических вузов, предпринимателей, инвесторов, финансистов, аудиторов и консультантов и практикующих оценщиков.

Держатели документа:
НБ СГАП

Доп.точки доступа:
Грязнова, Алла Георгиевна; Федотова, Марина Алексеевна; Артеменков, Игорь Львович; Бакулина, А. А.; Белых, Л. П.; Грязнова, Алла Георгиевна \ред.\; Федотова, Марина Алексеевна \ред.\
Экземпляры всего: 10
н/а (10)
Свободны: н/а (10)
Найти похожие

Тематический навигатор

© Международная Ассоциация пользователей и разработчиков электронных библиотек и новых информационных технологий
(Ассоциация ЭБНИТ)