Особенности формирования величины рыночной стоимости недвижимости при логарифмически нормальном распределении цен [Текст] / М. Б. Ласкин [и др.] // Имущественные отношения в Российской Федерации. - 2016. - № 2. - С. 40-50 : 4 рис., 4 табл. - Библиогр.: с. 49-50 (15 назв.) . - ISSN 2072-4098
Рубрики: Экономика--Россия--Санкт-Петербург Экономика недвижимости Кл.слова (ненормированные): Колмогорова - Смирнова критерий согласия -- коммерческая недвижимость -- критерий согласия Колмогорова - Смирнова -- мода логарифмически нормального закона распределения -- операции с коммерческой недвижимостью -- рыночная стоимость недвижимости -- стохастическая модель ценообразования Аннотация: Предлагается метод оценки стоимости жилой недвижимости на основании стохастической модели ценообразования. Соответствие эмпирических распределений цен логнормальному закону распределения вероятностей значимо подтверждается статистическими данными о рынке недвижимости города Санкт-Петербурга. Для проверки статистических гипотез используется критерий согласия Колмогорова-Смирнова. В соответствии с российским стандартом ФСО № 2 рыночная стоимость рассматривается как числовая характеристика (мода) случайной величины. Устанавливаются свойства рыночной стоимости, вытекающие из логарифмически нормальной модели. Доп.точки доступа: Ласкин, Михаил Борисович (кандидат физико-математических наук); Русаков, О. В. (кандидат физико-математических наук); Джаксумбаева, О. И. (кандидат экономических наук); Ивакина, А. А. (ведущий специалист) Нет сведений об экземплярах (Источник в БД не найден) |
Ласкин, Михаил Борисович (кандидат физико-математических наук). Корректировка рыночной стоимости по ценообразующему фактору "площадь объекта" [Текст] / М. Б. Ласкин // Имущественные отношения в Российской Федерации. - 2017. - № 8. - С. 86-99 : 8 рис. - Библиогр.: с. 98-99 (10 назв.) . - ISSN 2072-4098
Рубрики: Экономика Экономика недвижимости Кл.слова (ненормированные): Колмогорова - Смирнова критерий согласия -- корректировка рыночной стоимости -- корректировка цен объектов сравнения -- критерий согласия Колмогорова - Смирнова -- оценка рыночной стоимости недвижимости -- площадь объекта -- рыночная стоимость недвижимости -- стохастическая модель ценообразования -- торможение на площадь -- ценообразующие факторы Аннотация: Рассмотрены метод корректировки цен объектов сравнения по ценообразующему фактору "площадь объекта" и двумерное распределение величины "площадь объекта - цена предложения 1 квадратного метра". Оценка рыночной стоимости 1 квадратного метра проводится по условным распределениям. Показан степенной характер "торможения на площадь" при условии совместного логарифмически нормального распределения площади объекта и цены 1 квадратного метра. Нет сведений об экземплярах (Источник в БД не найден) |
Ласкин, Михаил Борисович (кандидат физико-математических наук). Статистический анализ результатов торгов. Интервал стартовой цены [Текст] / М. Б. Ласкин // Имущественные отношения в Российской Федерации. - 2018. - № 1. - С. 19-29 : 7 рис. - Библиогр.: с. 29 (6 назв.) . - ISSN 2072-4098
Рубрики: Экономика Цены. Ценообразование Кл.слова (ненормированные): Колмогорова - Смирнова критерий согласия -- интервал стартовой цены -- корректировка рыночной стоимости -- корректировка цен объектов сравнения -- критерий согласия Колмогорова - Смирнова -- мода логарифмически нормального закона распределения -- результаты торгов -- стартовая цена -- статистический анализ -- стохастическая модель ценообразования Аннотация: Проводится статистический анализ результаты торгов по объектам коммерческой недвижимости. Рассматривается двумерное распределение величин "цена предложения 1 кв. м - коэффициент удорожания" для получения объективно обоснованных оценок коэффициента удорожания при обработке больших массивов данных результатов торгов и оценки скидки на торг. Нет сведений об экземплярах (Источник в БД не найден) |
Ласкин, Михаил Борисович (кандидат физико-математических наук). Как определить кадастровую стоимость [Текст] / М. Б. Ласкин, Л. В. Гадасина // Имущественные отношения в Российской Федерации. - 2018. - № 3. - С. 42-53 : 7 рис., 2 табл. - Библиогр.: с. 53 (14 назв.) . - ISSN 2072-4098
Рубрики: Экономика--Россия Экономика недвижимости Кл.слова (ненормированные): кадастровая стоимость -- пересмотр кадастровой стоимости -- расчет кадастровой стоимости -- рыночная стоимость -- стохастическая модель ценообразования Аннотация: Анализируются проблемы, связанные с непрофильными, избыточными и неликвидными активами российских промышленных предприятий. Приводится разработанная авторами методика принятия комплексных решений, в которой, в частности, представлены типовые решения операционного и стратегического управления проблемными и избыточными активами. Рассматриваются примеры реализации указанных решений на основе проектов, реализованных Группой компаний "АФК" в современных условиях. Доп.точки доступа: Гадасина, Л. В. (кандидат физико-математических наук) Нет сведений об экземплярах (Источник в БД не найден) |
Ласкин, Михаил Борисович (кандидат физико-математических наук). Как использовать результаты кадастровой оценки в оценочной практике [Текст] / М. Б. Ласкин // Имущественные отношения в Российской Федерации. - 2020. - № 1. - С. 19-34 : 8 рис., 4 табл. - Библиогр.: с. 33-34 (10 назв.) . - ISSN 2072-4098
Рубрики: Экономика Экономика недвижимости--Россия--Санкт-Петербург, 2015 г.; 2018 г. Кл.слова (ненормированные): доходный подход -- кадастровая оценка -- кадастровая стоимость -- корректировка цен объектов сравнения -- метод корректировок по ценообразующим факторам -- метод оценки темпов роста рынка недвижимости -- мода логарифмически нормального закона распределения -- основания для пересмотра кадастровой стоимости -- оценочная практика -- рыночная стоимость недвижимости -- сравнительный подход -- стохастическая модель ценообразования Аннотация: Рассматривается метод оценки темпов роста рынка недвижимости (доходный подход) и метод корректировок по ценообразующим факторам (сравнительный подход), опирающиеся на совместный нормальный закон распределения логарифмов рыночных и кадастровых цен. Предлагается методика принятия решения оценщиком о целесообразности пересмотра кадастровой стоимости как рыночной. Приведенные примеры основаны на сравнении результатов кадастровой оценки жилой недвижимости города Санкт-Петербурга в 2015 и 2018 годах. Нет сведений об экземплярах (Источник в БД не найден) |
Грибовский, С. В. Существенные и несущественные расхождения в оценке при оспаривании кадастровой стоимости [Текст] / С. В. Грибовский, М. Б. Ласкин // Имущественные отношения в Российской Федерации. - 2021. - № 10. - С. 23-39 : 7 рис. - Библиогр.: с. 39 (10 назв.) . - ISSN 2072-4098
Рубрики: Экономика Экономика природных ресурсов, природопользования и охраны окружающей среды--Россия--Санкт-Петербург, 2018 г. Кл.слова (ненормированные): Вилкоксона – Манна – Уитни тест -- аддитивные модели в оценке -- кадастровая стоимость -- модели множественной линейной регрессии в оценке -- мультипликативные модели в оценке -- несущественные расхождения -- оспаривание результатов кадастровой оценки -- оценка при оспаривании кадастровой стоимости -- существенные расхождения -- тест Вилкоксона – Манна – Уитни Аннотация: Рассматриваются проблемы сравнения рыночной и кадастровой стоимостей объектов недвижимого имущества при оспаривании результатов оценки их кадастровых стоимостей. Предполагается, что цены объектов сравнения откорректированы и представляют собой две выборки цен, одна из которых использована при расчете кадастровой, а другая - рыночной стоимости одного и тот же объекта недвижимости. На примере теста Вилкоксона-Манна-Уитни показаны проблемы сравнения двух таких выборок разного объема. Предложен метод определения существенности и несущественности расхождений в оценках кадастровой и рыночной стоимостей и нахождения компромиссного решения. Применение этого метода продемонстрировано с использованием данных об объектах сравнения при проведении кадастровой оценки паркингов и парковочных мест в городе Санкт-Петербурге в 2018 году. Доп.точки доступа: Ласкин, Михаил Борисович Нет сведений об экземплярах (Источник в БД не найден) |
Ласкин, Михаил Борисович. Множественная линейная регрессия и многомерные модельные распределения при оценке единых объектов недвижимости [Текст] / М. Б. Ласкин // Имущественные отношения в Российской Федерации. - 2022. - № 5. - С. 7-19 : 2 табл., 4 рис. - Библиогр.: с. 18-19 (16 назв.). - Продолж. следует . - ISSN 2072-4098
Рубрики: Экономика Экономика недвижимости Кл.слова (ненормированные): вещественные переменные -- единые объекты недвижимости -- индикативные переменные -- корректировка цен объектов сравнения -- многомерные модельные распределения -- множественная линейная регрессия -- оценка единых объектов недвижимости -- ранговых переменных Аннотация: Рассмотрены проблемы, связанные с расчетами оценок рыночной стоимости единых объектов недвижимости как комплексов, включающих объекты капитального строительства и земельные участки, на которых они находятся. Показаны возможные пути решения таких проблем при помощи построения моделей множественной линейной регрессии с преобразованием ранговых переменных в индикативные, а также с использованием многомерных модельных распределений вещественных переменных. Представлены примеры применения таких расчетов. Нет сведений об экземплярах (Источник в БД не найден) |
Ласкин, Михаил Борисович. Множественная линейная регрессия и многомерные модельные распределения при оценке единых объектов недвижимости [Текст] / М. Б. Ласкин // Имущественные отношения в Российской Федерации. - 2022. - № 6. - С. 18-26 : 5 табл., 3 рис. - Библиогр.: с. 26 (3 назв.). - Окончание. Начало: № 5 . - ISSN 2072-4098
Рубрики: Экономика Экономика недвижимости Кл.слова (ненормированные): вещественные переменные -- единые объекты недвижимости -- индикативные переменные -- корректировка цен объектов сравнения -- многомерные модельные распределения -- множественная линейная регрессия -- оценка единых объектов недвижимости -- ранговые переменные Аннотация: Рассмотрены проблемы, связанные с расчетами оценок рыночной стоимости единых объектов недвижимости как комплексов, включающих объекты капитального строительства и земельные участки, на которых они находятся. Показаны возможные пути решения таких проблем при помощи построения моделей множественной линейной регрессии с преобразованием ранговых переменных в индикативные, а также с использованием многомерных модельных распределений вещественных переменных. Представлены примеры применения таких расчетов. Нет сведений об экземплярах (Источник в БД не найден) |