Ласкин, Михаил Борисович (кандидат физико-математических наук). Корректировка рыночной стоимости по ценообразующему фактору "площадь объекта" [Текст] / М. Б. Ласкин // Имущественные отношения в Российской Федерации. - 2017. - № 8. - С. 86-99 : 8 рис. - Библиогр.: с. 98-99 (10 назв.) . - ISSN 2072-4098
Рубрики: Экономика Экономика недвижимости Кл.слова (ненормированные): Колмогорова - Смирнова критерий согласия -- корректировка рыночной стоимости -- корректировка цен объектов сравнения -- критерий согласия Колмогорова - Смирнова -- оценка рыночной стоимости недвижимости -- площадь объекта -- рыночная стоимость недвижимости -- стохастическая модель ценообразования -- торможение на площадь -- ценообразующие факторы Аннотация: Рассмотрены метод корректировки цен объектов сравнения по ценообразующему фактору "площадь объекта" и двумерное распределение величины "площадь объекта - цена предложения 1 квадратного метра". Оценка рыночной стоимости 1 квадратного метра проводится по условным распределениям. Показан степенной характер "торможения на площадь" при условии совместного логарифмически нормального распределения площади объекта и цены 1 квадратного метра. Нет сведений об экземплярах (Источник в БД не найден) |
Ласкин, Михаил Борисович (кандидат физико-математических наук). Статистический анализ результатов торгов. Интервал стартовой цены [Текст] / М. Б. Ласкин // Имущественные отношения в Российской Федерации. - 2018. - № 1. - С. 19-29 : 7 рис. - Библиогр.: с. 29 (6 назв.) . - ISSN 2072-4098
Рубрики: Экономика Цены. Ценообразование Кл.слова (ненормированные): Колмогорова - Смирнова критерий согласия -- интервал стартовой цены -- корректировка рыночной стоимости -- корректировка цен объектов сравнения -- критерий согласия Колмогорова - Смирнова -- мода логарифмически нормального закона распределения -- результаты торгов -- стартовая цена -- статистический анализ -- стохастическая модель ценообразования Аннотация: Проводится статистический анализ результаты торгов по объектам коммерческой недвижимости. Рассматривается двумерное распределение величин "цена предложения 1 кв. м - коэффициент удорожания" для получения объективно обоснованных оценок коэффициента удорожания при обработке больших массивов данных результатов торгов и оценки скидки на торг. Нет сведений об экземплярах (Источник в БД не найден) |
Ласкин, Михаил Борисович (кандидат физико-математических наук). Как использовать результаты кадастровой оценки в оценочной практике [Текст] / М. Б. Ласкин // Имущественные отношения в Российской Федерации. - 2020. - № 1. - С. 19-34 : 8 рис., 4 табл. - Библиогр.: с. 33-34 (10 назв.) . - ISSN 2072-4098
Рубрики: Экономика Экономика недвижимости--Россия--Санкт-Петербург, 2015 г.; 2018 г. Кл.слова (ненормированные): доходный подход -- кадастровая оценка -- кадастровая стоимость -- корректировка цен объектов сравнения -- метод корректировок по ценообразующим факторам -- метод оценки темпов роста рынка недвижимости -- мода логарифмически нормального закона распределения -- основания для пересмотра кадастровой стоимости -- оценочная практика -- рыночная стоимость недвижимости -- сравнительный подход -- стохастическая модель ценообразования Аннотация: Рассматривается метод оценки темпов роста рынка недвижимости (доходный подход) и метод корректировок по ценообразующим факторам (сравнительный подход), опирающиеся на совместный нормальный закон распределения логарифмов рыночных и кадастровых цен. Предлагается методика принятия решения оценщиком о целесообразности пересмотра кадастровой стоимости как рыночной. Приведенные примеры основаны на сравнении результатов кадастровой оценки жилой недвижимости города Санкт-Петербурга в 2015 и 2018 годах. Нет сведений об экземплярах (Источник в БД не найден) |
Ласкин, Михаил Борисович. Множественная линейная регрессия и многомерные модельные распределения при оценке единых объектов недвижимости [Текст] / М. Б. Ласкин // Имущественные отношения в Российской Федерации. - 2022. - № 5. - С. 7-19 : 2 табл., 4 рис. - Библиогр.: с. 18-19 (16 назв.). - Продолж. следует . - ISSN 2072-4098
Рубрики: Экономика Экономика недвижимости Кл.слова (ненормированные): вещественные переменные -- единые объекты недвижимости -- индикативные переменные -- корректировка цен объектов сравнения -- многомерные модельные распределения -- множественная линейная регрессия -- оценка единых объектов недвижимости -- ранговых переменных Аннотация: Рассмотрены проблемы, связанные с расчетами оценок рыночной стоимости единых объектов недвижимости как комплексов, включающих объекты капитального строительства и земельные участки, на которых они находятся. Показаны возможные пути решения таких проблем при помощи построения моделей множественной линейной регрессии с преобразованием ранговых переменных в индикативные, а также с использованием многомерных модельных распределений вещественных переменных. Представлены примеры применения таких расчетов. Нет сведений об экземплярах (Источник в БД не найден) |
Ласкин, Михаил Борисович. Множественная линейная регрессия и многомерные модельные распределения при оценке единых объектов недвижимости [Текст] / М. Б. Ласкин // Имущественные отношения в Российской Федерации. - 2022. - № 6. - С. 18-26 : 5 табл., 3 рис. - Библиогр.: с. 26 (3 назв.). - Окончание. Начало: № 5 . - ISSN 2072-4098
Рубрики: Экономика Экономика недвижимости Кл.слова (ненормированные): вещественные переменные -- единые объекты недвижимости -- индикативные переменные -- корректировка цен объектов сравнения -- многомерные модельные распределения -- множественная линейная регрессия -- оценка единых объектов недвижимости -- ранговые переменные Аннотация: Рассмотрены проблемы, связанные с расчетами оценок рыночной стоимости единых объектов недвижимости как комплексов, включающих объекты капитального строительства и земельные участки, на которых они находятся. Показаны возможные пути решения таких проблем при помощи построения моделей множественной линейной регрессии с преобразованием ранговых переменных в индикативные, а также с использованием многомерных модельных распределений вещественных переменных. Представлены примеры применения таких расчетов. Нет сведений об экземплярах (Источник в БД не найден) |