Вид документа : Однотомное издание Шифр издания : 342.9/Ч-55 Автор(ы) : Чефранова, Елена Александровна, Певницкий, Сергей Геннадьевич Заглавие : Государственный регистратор. Правовые основы. Введение в профессию : учебное пособие . -2-е изд., испр. и доп. Выходные данные : М.: Статут, 2007 Колич.характеристики :617, [1] с ISBN, Цена 978-5-8354-0425-4: 200.00, 200.00, р. УДК : 342.9 + 342.932 + 342.98(075.8) + 347.136 ББК : 67.401я7 Предметные рубрики: Право Административное право-- Административный процесс-- Государственная служба-- Государственное управление Гражданское право-- Объекты гражданского права-- Обязательственное право-- Право собственности Содержание : Введение ; ГЛАВА 1. Государственное управление в Российской Федерации. Государственное управление в области юстиции ; 1.1. Понятие государственного управления. Система и структура органов исполнительной власти в РФ ; 1.2. Место Министерства юстиции Российской Федерации в системе органов исполнительной власти ; 1.3. Федеральная регистрационная служба ; 1.4. Территориальные органы Федеральной регистрационной службы ; 1.4.1. Полномочия территориального органа Федеральной регистрационной службы по регистрации общественных объединений и религиозных организаций ; ГЛАВА 2. Государственная гражданская служба в Российской Федерации ; 2.1. Правовое положение (статус) федерального гражданского служащего ; 2.2. Поступление на гражданскую службу, прохождение и прекращение службы ; 2.3. Основные права и обязанности гражданского служащего ; 2.4. Квалификационные требования, предъявляемые к государственному регистратору ; 2.5. Порядок назначения на должность государственного регистратора ; 2.6. Ответственность за правонарушения, совершенные при государственной регистрации прав ; ГЛАВА 3. Правовые основы регистрационной деятельности ; 3.1. Субъекты гражданских правоотношений ; 3.1.1. Физические лица как субъекты правоотношений. Правоспособность и дееспособность гражданина ; 3.1.2. Документы, удостоверяющие личность гражданина ; 3.2. Юридические лица как субъекты гражданских правоотношений ; 3.3. Государство и другие публично-правовые образования как субъекты гражданского права ; 3.4. Объекты гражданских правоотношений ; 3.4.1. Понятие и виды объектов гражданских прав ; 3.4.2. Недвижимость как объект гражданских прав. Юридическая классификация объектов недвижимости ; 3.4.3. Государственный учет объектов недвижимости (кадастровый учет земельных участков и технический учет (техническая инвентаризация) объектов ; 3.4.4. Государственный кадастровый учет земельных участков ; 3.4.5. Правовой режим объектов незавершенного строительства ; 3.5. Сделки. Сделки с недвижимостью, подлежащие государственной регистрации ; 3.5.1. Понятие, виды и формы сделок ; 3.5.2. Сделки с недвижимостью, подлежащие государственной регистрации ; 3.5.3. Недействительность сделок. Основания ничтожности и оспоримости сделок ; 3.5.4. Правовые последствия признания недействительности сделок ; 3.5.5. Крупные сделки. Сделки, в совершении которых имеется заинтересованность ; 3.6. Представительство и доверенность. Документы, удостоверяющие полномочия представителей ; 3.7. Право собственности и иные вещные права ; 3.7.1. Понятие, признаки и виды вещных прав ; 3.7.2. Понятие и содержание права собственности ; 3.7.3. Способы приобретения права собственности ; 3.7.4. Основания прекращения права собственности ; 3.7.5. Понятие «правовая природа» и виды ограниченных вещных прав ; 3.7.6. Право хозяйственного ведения и право оперативного управления ; 3.7.7. Общая собственность. Понятие, основания возникновения и виды общей собственности. ; Особенности государственной регистрации права общей собственности ; 3.7.8. Право общей совместной собственности супругов. Законный и договорный режим имущества супругов ; 3 8. Общие положения об обязательствах и договорах. Виды договоров ; 3.8.1. Понятие и виды обязательств. Исполнение обязательств ; 3.8.2. Понятие договора. Классификация договоров ; 3.8.3. Порядок и условия заключения, изменения и расторжения договоров ; 3.8.4. Договор продажи недвижимости: особенности правового регулирования. ; Государственная регистрация прав и сделок при купле-продаже недвижимости ; 3.8.5. Предприятие как особый объект недвижимости. Продажа предприятия ; Государственная регистрация прав на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним ; 3.8.6. Договор мены недвижимого имущества: содержание, форма. Мена жилых помещений. ; Государственная регистрация договора мены объектов недвижимости ; 3.8.7. Договор ренты и договор пожизненного содержания с иждивением ; Государственная регистрация договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением ; 3.8.8. Договор дарения: понятие и основные элементы. Ограничения и запрещение дарения. Договор пожертвования недвижимого имущества ; Государственная регистрация договора дарения недвижимости ; 3.8.9. Договор аренды недвижимого имущества. ; Государственная регистрация договора аренды. ; Государственная регистрация соглашений об изменении договоров аренды и регистрация прекращения аренды ; 3.8.10. Понятие и основания возникновения ипотеки, ее правовое регулирование. ; Договор ипотеки, его элементы и существенные условия ; Государственная регистрация ипотеки ; 3.9. Понятие, принципы и способы приватизации государственного (муниципального) имущества ; 3.9.1. Приватизация жилых помещений. Договор передачи жилых помещений ; Государственная регистрация договора передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации ; 3.9.2. Особенности приватизации коммунальных квартир и жилых помещений в них ; 3.10. Правовое регулирование земельных отношений ; 3.10.1. Объекты земельных отношений. Земельные участки как объекты гражданских прав ; 3.10.2. Целевое назначение (категории) земель. Перевод из одной категории в другую ; Порядок перевода земель из одной категории в другую ; 3.10.3. Часть земельного участка как объект имущественных прав ; Основания и порядок раздела земельных участков ; 3.10.4. Приобретение прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности ; 3.10.5. Особенности предоставления земельных участков в постоянное (бессрочное) пользование ; 3.10.6. Ограничение прав на землю иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц ; 3.10.7. Права и сделки с земельными участками, подлежащие государственной регистрации ; 3.10.8. Виды ограничений (обременений) прав на земельные участки, подлежащие государственной регистрации ; 3.10.9. Признание ранее возникших прав на земельные участки ; 3.10.10. Особенности правового режима долей в праве общей собственности на участки земель сельскохозяйственного назначения ; Государственная регистрация прав на участки земель сельскохозяйственного назначения ; ГЛАВА 4. Регистрационная деятельность. Порядок и условия проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ; 4.1. Понятие, цели, задачи и принципы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ; 4.2. Момент возникновения прав на недвижимое имущество. Признание ранее возникших прав ; 4.3. Участники отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ; 4.4. Источники правового регулирования государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ; 4.5. Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ; Свидетельство о госрегистрации ; 4.6. Порядок предоставления информации из ЕРРП. Публичный характер государственной регистрации прав ; 4.7. Представление документов на государственную регистрацию прав. Лица, имеющие право обращаться с заявлениями о государственной регистрации ; 4.7.1. Требования к документам, представляемым на государственную регистрацию прав ; 4.8. Порядок проведения государственной регистрации ; 4.9. Правовая экспертиза документов и проверка законности сделки ; 4.10. Основания для государственной регистрации прав ; 4.11. Основания, порядок и сроки приостановления государственной регистрации ; 4.12. Основания для отказа в государственной регистрации прав ; 4.13. Прекращение государственной регистрации прав ; 4.14. Сроки совершения регистрационных действий ; 4.15. Исправление технических ошибок, допущенных при государственной регистрации прав ; 4.16. Особенности государственной регистрации прав на недвижимое имущество в многоквартирном доме ; 4.17. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество, установленных решением суда, арбитражного суда или третейского суда ; ГЛАВА 5. Налогообложение и оценка в сфере недвижимости ; 5.1. Понятие государственной пошлины. Плательщики государственной пошлины ; 5.2. Порядок уплаты и размеры государственной пошлины, взимаемой за совершение нотариальных действий ; 5.3. Порядок уплаты и размеры государственной пошлины, взимаемой за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним ; Государственный регистратор ; 5.4. Налог на доходы физических лиц. Налогообложение доходов от аренды и реализации недвижимого имущества. Имущественные налоговые вычеты ; 5.5. Налог на имущество физических лиц ; 5.6. Налог на землю ; 5.7. Оценка недвижимости ; Обязательность проведения оценки объектов недвижимости Определение стоимости земельного участка ; ГЛАВА 6. Основы информатизации регистрационной деятельности ; 6.1. Правовая база информатизации регистрационной деятельности ; 6.2. Назначение и структура Единой информационной системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ; 6.3. Основные требования к программному обеспечению территориальных органов Госрегистрации ; 6.4. Задачи, функции и технологическая база системы электронного обмена информацией между территориальными органами Госрегистрации ; 6.5. Необходимость и задачи построения единого информационного пространства зарегистрированных прав на недвижимость на территории Российской Федерации ; РЕКОМЕНДУЕМАЯ ЛИТЕРАТУРА ; ПРИЛОЖЕНИЯ ; Указ Президента РФ от 16 февраля 2005 г. N 159 «О примерной форме служебного контракта о прохождении государственной гражданской службы Российской Федерации и замещении должности государственной гражданской службы Российской Федерации» ; Указ Президента РФ от 13 октября 2004 г. N 1315 «Вопросы Федеральной регистрационной службы» ; Указ Президента РФ от 13 октября 2004 г. N 1313 «Вопросы Министерств юстиции Российской Федерации» ; Приказ Минюста России от 21 ноября 2006 г. N 334 «Об утверждении Положения о комиссиях по приему квалификационного экзамена у лиц, претендующих на исполнение функций государственного регистратора» ; Приказ Минюста России от 14 сентября 2006 г. N 293 «Об утверждении Административного регламента исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ; Приказ Минюста России от 3 декабря 2004 г. N 186 «Об утверждении Порядка назначения государственных регистраторов федеральной регистрационной службой и территориальными органами Федеральной регистрационной службы» ; Приказ Минюста России от 3 декабря 2004 г. N 183 «Об утверждении Общего положения о территориальном органе Федеральной регистрационной службы по субъекту (субъектам) Российской Федерации» Аннотация: Настоящая книга является дополненным изданием первого и единственного на настоящий момент полномасштабного учебного пособия по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Несомненным достоинством книги является сочетание квалифицированного анализа важнейших вопросов, возникающих при государственной регистрации, и доступной для читателя формы изложения материала. В пособии рассматриваются вопросы государственной гражданской службы применительно к работникам Федеральной регистрационной службы, а также общие вопросы государственного управления в области юстиции. Особое внимание уделено проблемам определения классификации объектов недвижимого имущества для целей государственной регистрации, а также вопросов, связанных с государственным учетом объектов недвижимости: кадастровым учетом земельных участков и техническим учетом (инвентаризацией) зданий и сооружений; представлены анализ всех подлежащих государственной регистрации прав на недвижимое имущество, а также характеристики различных видов сделок с недвижимостью, что дает возможность использовать пособие как универсальный справочник для каждого юриста. Кроме того, в книге рассматриваются вопросы, связанные налогообложением и оценкой в сфере недвижимости. Данная книга является незаменимым пособием для государственных регистраторов и иных работников регистрирующих органов, в особенности при подготовке к сдаче квалификационных экзаменов, а также предназначена для всех лиц, сталкивающихся в своей деятельности с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество: риэлтеров, адвокатов, девелоперов и иных лиц, заинтересованных в ознакомлении с правилами государственной регистрации. Законодательство приводится по состоянию на 1 мая 2007 г. Экземпляры : всего : ч/з1(1), н/а(1) Свободны : ч/з1(1), н/а(1) Держатели документа: НБ СГАП Доп.точки доступа: Певницкий, Сергей Геннадьевич