342.9 Ч-55 Чефранова, Елена Александровна. Государственный регистратор. Правовые основы. Введение в профессию [Текст] : учебное пособие / Е. А. Чефранова, С. Г. Певницкий. - 2-е изд., испр. и доп. - М. : Статут, 2007. - 617, [1] с. - ISBN 978-5-8354-0425-4 : 200.00 р. Содержание: Введение . - С .10 ГЛАВА 1. Государственное управление в Российской Федерации. Государственное управление в области юстиции . - С .13 1.1. Понятие государственного управления. Система и структура органов исполнительной власти в РФ . - С .14 1.2. Место Министерства юстиции Российской Федерации в системе органов исполнительной власти . - С .14 1.3. Федеральная регистрационная служба . - С .22 1.4. Территориальные органы Федеральной регистрационной службы . - С .26 1.4.1. Полномочия территориального органа Федеральной регистрационной службы по регистрации общественных объединений и религиозных организаций . - С .29 ГЛАВА 2. Государственная гражданская служба в Российской Федерации . - С .29 2.1. Правовое положение (статус) федерального гражданского служащего . - С .39 2.2. Поступление на гражданскую службу, прохождение и прекращение службы . - С .39 2.3. Основные права и обязанности гражданского служащего . - С .42 2.4. Квалификационные требования, предъявляемые к государственному регистратору . - С .52 2.5. Порядок назначения на должность государственного регистратора . - С .59 2.6. Ответственность за правонарушения, совершенные при государственной регистрации прав . - С .60 ГЛАВА 3. Правовые основы регистрационной деятельности . - С .65 3.1. Субъекты гражданских правоотношений . - С .72 3.1.1. Физические лица как субъекты правоотношений. Правоспособность и дееспособность гражданина . - С .73 3.1.2. Документы, удостоверяющие личность гражданина . - С .73 3.2. Юридические лица как субъекты гражданских правоотношений . - С .83 3.3. Государство и другие публично-правовые образования как субъекты гражданского права . - С .86 3.4. Объекты гражданских правоотношений . - С .89 3.4.1. Понятие и виды объектов гражданских прав . - С .92 3.4.2. Недвижимость как объект гражданских прав. Юридическая классификация объектов недвижимости . - С .92 3.4.3. Государственный учет объектов недвижимости (кадастровый учет земельных участков и технический учет (техническая инвентаризация) объектов . - С .95 3.4.4. Государственный кадастровый учет земельных участков . - С .97 3.4.5. Правовой режим объектов незавершенного строительства . - С .98 3.5. Сделки. Сделки с недвижимостью, подлежащие государственной регистрации . - С .102 3.5.1. Понятие, виды и формы сделок . - С .105 3.5.2. Сделки с недвижимостью, подлежащие государственной регистрации . - С .105 3.5.3. Недействительность сделок. Основания ничтожности и оспоримости сделок . - С .108 3.5.4. Правовые последствия признания недействительности сделок . - С .113 3.5.5. Крупные сделки. Сделки, в совершении которых имеется заинтересованность . - С .116 3.6. Представительство и доверенность. Документы, удостоверяющие полномочия представителей . - С .119 3.7. Право собственности и иные вещные права . - С .122 3.7.1. Понятие, признаки и виды вещных прав . - С .128 3.7.2. Понятие и содержание права собственности . - С .128 3.7.3. Способы приобретения права собственности . - С .129 3.7.4. Основания прекращения права собственности . - С .136 3.7.5. Понятие «правовая природа» и виды ограниченных вещных прав . - С .145 3.7.6. Право хозяйственного ведения и право оперативного управления . - С .150 3.7.7. Общая собственность. Понятие, основания возникновения и виды общей собственности. . - С .154 Особенности государственной регистрации права общей собственности . - С .156 3.7.8. Право общей совместной собственности супругов. Законный и договорный режим имущества супругов . - С .159 3 8. Общие положения об обязательствах и договорах. Виды договоров . - С .170 3.8.1. Понятие и виды обязательств. Исполнение обязательств . - С .170 3.8.2. Понятие договора. Классификация договоров . - С .174 3.8.3. Порядок и условия заключения, изменения и расторжения договоров . - С .177 3.8.4. Договор продажи недвижимости: особенности правового регулирования. . - С .181 Государственная регистрация прав и сделок при купле-продаже недвижимости . - С .185 3.8.5. Предприятие как особый объект недвижимости. Продажа предприятия . - С .188 Государственная регистрация прав на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним . - С .190 3.8.6. Договор мены недвижимого имущества: содержание, форма. Мена жилых помещений. . - С .191 Государственная регистрация договора мены объектов недвижимости . - С .193 3.8.7. Договор ренты и договор пожизненного содержания с иждивением . - С .197 Государственная регистрация договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением . - С .199 3.8.8. Договор дарения: понятие и основные элементы. Ограничения и запрещение дарения. Договор пожертвования недвижимого имущества . - С .201 Государственная регистрация договора дарения недвижимости . - С .207 3.8.9. Договор аренды недвижимого имущества. . - С .208 Государственная регистрация договора аренды. . - С .214 Государственная регистрация соглашений об изменении договоров аренды и регистрация прекращения аренды . - С .218 3.8.10. Понятие и основания возникновения ипотеки, ее правовое регулирование. . - С .220 Договор ипотеки, его элементы и существенные условия . - С .222 Государственная регистрация ипотеки . - С .226 3.9. Понятие, принципы и способы приватизации государственного (муниципального) имущества . - С .230 3.9.1. Приватизация жилых помещений. Договор передачи жилых помещений . - С .232 Государственная регистрация договора передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации . - С .237 3.9.2. Особенности приватизации коммунальных квартир и жилых помещений в них . - С .239 3.10. Правовое регулирование земельных отношений . - С .241 3.10.1. Объекты земельных отношений. Земельные участки как объекты гражданских прав . - С .241 3.10.2. Целевое назначение (категории) земель. Перевод из одной категории в другую . - С .241 Порядок перевода земель из одной категории в другую . - С .243 3.10.3. Часть земельного участка как объект имущественных прав . - С .246 Основания и порядок раздела земельных участков . - С .247 3.10.4. Приобретение прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности . - С .251 3.10.5. Особенности предоставления земельных участков в постоянное (бессрочное) пользование . - С .258 3.10.6. Ограничение прав на землю иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц . - С .260 3.10.7. Права и сделки с земельными участками, подлежащие государственной регистрации . - С .262 3.10.8. Виды ограничений (обременений) прав на земельные участки, подлежащие государственной регистрации . - С .263 3.10.9. Признание ранее возникших прав на земельные участки . - С .264 3.10.10. Особенности правового режима долей в праве общей собственности на участки земель сельскохозяйственного назначения . - С .265 Государственная регистрация прав на участки земель сельскохозяйственного назначения . - С .272 ГЛАВА 4. Регистрационная деятельность. Порядок и условия проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним . - С .274 4.1. Понятие, цели, задачи и принципы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним . - С .274 4.2. Момент возникновения прав на недвижимое имущество. Признание ранее возникших прав . - С .279 4.3. Участники отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним . - С .282 4.4. Источники правового регулирования государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним . - С .284 4.5. Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним . - С .288 Свидетельство о госрегистрации . - С .295 4.6. Порядок предоставления информации из ЕРРП. Публичный характер государственной регистрации прав . - С .297 4.7. Представление документов на государственную регистрацию прав. Лица, имеющие право обращаться с заявлениями о государственной регистрации . - С .300 4.7.1. Требования к документам, представляемым на государственную регистрацию прав . - С .304 4.8. Порядок проведения государственной регистрации . - С .307 4.9. Правовая экспертиза документов и проверка законности сделки . - С .309 4.10. Основания для государственной регистрации прав . - С .312 4.11. Основания, порядок и сроки приостановления государственной регистрации . - С .317 4.12. Основания для отказа в государственной регистрации прав . - С .322 4.13. Прекращение государственной регистрации прав . - С .324 4.14. Сроки совершения регистрационных действий . - С .325 4.15. Исправление технических ошибок, допущенных при государственной регистрации прав . - С .327 4.16. Особенности государственной регистрации прав на недвижимое имущество в многоквартирном доме . - С .329 4.17. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество, установленных решением суда, арбитражного суда или третейского суда . - С .342 ГЛАВА 5. Налогообложение и оценка в сфере недвижимости . - С .345 5.1. Понятие государственной пошлины. Плательщики государственной пошлины . - С .347 5.2. Порядок уплаты и размеры государственной пошлины, взимаемой за совершение нотариальных действий . - С .348 5.3. Порядок уплаты и размеры государственной пошлины, взимаемой за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним . - С .354 Государственный регистратор . - С .361 5.4. Налог на доходы физических лиц. Налогообложение доходов от аренды и реализации недвижимого имущества. Имущественные налоговые вычеты . - С .366 5.5. Налог на имущество физических лиц . - С .367 5.6. Налог на землю . - С .374 5.7. Оценка недвижимости . - С .375 Обязательность проведения оценки объектов недвижимости Определение стоимости земельного участка . - С .380 ГЛАВА 6. Основы информатизации регистрационной деятельности . - С .387 6.1. Правовая база информатизации регистрационной деятельности . - С .387 6.2. Назначение и структура Единой информационной системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним . - С .389 6.3. Основные требования к программному обеспечению территориальных органов Госрегистрации . - С .390 6.4. Задачи, функции и технологическая база системы электронного обмена информацией между территориальными органами Госрегистрации . - С .392 6.5. Необходимость и задачи построения единого информационного пространства зарегистрированных прав на недвижимость на территории Российской Федерации . - С .393 РЕКОМЕНДУЕМАЯ ЛИТЕРАТУРА . - С .395 ПРИЛОЖЕНИЯ . - С .413 Указ Президента РФ от 16 февраля 2005 г. N 159 «О примерной форме служебного контракта о прохождении государственной гражданской службы Российской Федерации и замещении должности государственной гражданской службы Российской Федерации» . - С .414 Указ Президента РФ от 13 октября 2004 г. N 1315 «Вопросы Федеральной регистрационной службы» . - С .423 Указ Президента РФ от 13 октября 2004 г. N 1313 «Вопросы Министерств юстиции Российской Федерации» . - С .437 Приказ Минюста России от 21 ноября 2006 г. N 334 «Об утверждении Положения о комиссиях по приему квалификационного экзамена у лиц, претендующих на исполнение функций государственного регистратора» . - С .457 Приказ Минюста России от 14 сентября 2006 г. N 293 «Об утверждении Административного регламента исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» . - С .465 Приказ Минюста России от 3 декабря 2004 г. N 186 «Об утверждении Порядка назначения государственных регистраторов федеральной регистрационной службой и территориальными органами Федеральной регистрационной службы» . - С .598 Приказ Минюста России от 3 декабря 2004 г. N 183 «Об утверждении Общего положения о территориальном органе Федеральной регистрационной службы по субъекту (субъектам) Российской Федерации» . - С .607
Рубрики: Право Административное право--Административный процесс--Государственная служба--Государственное управление Гражданское право--Объекты гражданского права--Обязательственное право--Право собственности Аннотация: Настоящая книга является дополненным изданием первого и единственного на настоящий момент полномасштабного учебного пособия по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Несомненным достоинством книги является сочетание квалифицированного анализа важнейших вопросов, возникающих при государственной регистрации, и доступной для читателя формы изложения материала. В пособии рассматриваются вопросы государственной гражданской службы применительно к работникам Федеральной регистрационной службы, а также общие вопросы государственного управления в области юстиции. Особое внимание уделено проблемам определения классификации объектов недвижимого имущества для целей государственной регистрации, а также вопросов, связанных с государственным учетом объектов недвижимости: кадастровым учетом земельных участков и техническим учетом (инвентаризацией) зданий и сооружений; представлены анализ всех подлежащих государственной регистрации прав на недвижимое имущество, а также характеристики различных видов сделок с недвижимостью, что дает возможность использовать пособие как универсальный справочник для каждого юриста. Кроме того, в книге рассматриваются вопросы, связанные налогообложением и оценкой в сфере недвижимости. Данная книга является незаменимым пособием для государственных регистраторов и иных работников регистрирующих органов, в особенности при подготовке к сдаче квалификационных экзаменов, а также предназначена для всех лиц, сталкивающихся в своей деятельности с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество: риэлтеров, адвокатов, девелоперов и иных лиц, заинтересованных в ознакомлении с правилами государственной регистрации. Законодательство приводится по состоянию на 1 мая 2007 г. Держатели документа: НБ СГАП Доп.точки доступа: Певницкий, Сергей Геннадьевич Экземпляры всего: 2 ч/з1 (1), н/а (1) Свободны: ч/з1 (1), н/а (1) |