65 О-93 Оценка недвижимости [Текст] : учебник / А. Г. Грязнова [и др.] ; под ред. А. Г. Грязновой, М. А. Федотовой. - Изд. 2-е, перераб. и доп. - М. : Финансы и статистика, 2010. - 557, [1] с. - ISBN 978-5-279-03235-8 : 518.87 р. Содержание: Обращение к читателям . - С .8 РАЗДЕЛ 1. ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ . - С .9 Глава 1. Понятия, цели и принципы оценки недвижимости . - С .11 1.1. Понятие недвижимости . - С .12 1.2. Стоимость недвижимости и ее основные виды . - С .13 1.3. Основные подходы и принципы оценки недвижимости . - С .19 1.4. Основные этапы процесса оценки недвижимости . - С .29 Глава 2. Особенности функционирования рынка недвижимости . - С .33 2.1. Общая характеристика рынка недвижимости . - С .33 2.2. Структура рынка недвижимости . - С .37 2.3. Цели анализа рынка недвижимости . - С .38 2.4. Факторы спроса и предложения на рынке недвижимости . - С .39 2.5. Определение емкости рынка недвижимости . - С .43 2.6. Взаимосвязь цикла рынка недвижимости с промышленным циклом . - С .46 2.7. Общие черты и различия в развитии рынка недвижимости и рынка капитала . - С .47 2.8. Связь рынка недвижимости с рынком капитала в краткосрочном периоде . - С .49 2.9. Влияние рынка капитала на развитие рынка недвижимости в долгосрочном периоде. Причины избыточного инвестирования в недвижимость . - С .51 2.10. Уровень риска на рынке недвижимости . - С .53 2.11. Уровень риска инвестиций в недвижимость по сравнению с риском инвестиций в корпоративные ценные бумаги . - С .56 Глава 3. Регулирование оценочной деятельности . - С .60 3.1. Основные формы регулирования оценочной деятельности . - С .60 3.2. Международные стандарты оценки . - С .65 3.3. Стандарты оценки США . - С .67 3.4. Европейские стандарты оценки . - С .69 3.5. Российские стандарты оценки . - С .71 3.6. Сертификация и аттестация профессиональной деятельности . - С .72 Глава 4. Информационное обеспечение при оценке недвижимости, техническая экспертиза и описание . - С .79 4.1. Подготовка информации для оценки недвижимости . - С .79 4.2. Осмотр объекта . - С .87 4.3. Описание объекта оценки при составлении отчета . - С .89 Глава 5. Временная оценка денежных потоков . - С .97 5.1. Функция «сложный процент» . - С .99 5.2. Функция «дисконтирование» . - С .101 5.3. Функция «текущая стоимость аннуитета» . - С .103 5.4. Функция «периодический взнос на погашение кредита» . - С .108 5.5. Функция «будущая стоимость аннуитета» . - С .110 5.6. Функция «периодический взнос на накопление фонда» . - С .111 5.7. Взаимосвязи между различными функциями . - С .113 РАЗДЕЛ 2. ПОДХОДЫ И МЕТОДЫ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ . - С .117 Глава 6. Доходный подход к оценке недвижимости . - С .119 6.1. Метод капитализации доходов . - С .119 6.2. Метод дисконтированных денежных потоков (доходов) . - С .134 Глава 7. Ипотечно-инвестиционный анализ . - С .150 7.1. Ипотечный кредит, его сущность и основные виды . - С .150 7.2. Оценка эффективности привлечения заемных средств . - С .153 7.3. Использование таблиц сложного процента и финансового калькулятора (Texas Instruments BA II PLUS) для целей ипотечно-инвестиционного анализа . - С .158 7.4. Оценка недвижимости с участием ипотечного кредита . - С .162 Глава 8. Сравнительный подход . - С .171 8.1. Особенности применения сравнительного подхода . - С .171 8.2. Классификация и суть поправок . - С .174 8.3. Оценка на основе соотношения дохода и цены продажи . - С .179 8.4. Анализ полученных результатов и итоговое заключение о вероятной цене объекта методом сравнительного подхода . - С .181 8.5. Практика применения сравнительного подхода . - С .182 Глава 9. Затратный подход к оценке недвижимости . - С .195 9.1. Общая характеристика затратного подхода . - С .195 9.2. Методы расчета восстановительной стоимости . - С .198 9.3. Расчет стоимости строительства . - С .201 9.4. Определение износа объекта недвижимости . - С .209 Глава 10. Методы оценки земли . - С .221 10.1. Специфика земельного участка как объекта оценки . - С .221 10.2. Доходный подход к оценке земельных участков . - С .225 10.3. Оценка земельного участка на основе сравнительного подхода . - С .237 10.4. Оценка земельного участка на основе затратного подхода . - С .255 Глава 11. Анализ наиболее эффективного использования недвижимости . - С .260 11.1. Роль анализа наиболее эффективного использования недвижимости в процессе ее стоимостной оценки . - С .260 11.2. Методы определения варианта наиболее эффективного использования объекта недвижимости . - С .268 11.3. Нестандартные виды и направления наиболее эффективного использования недвижимости . - С .271 РАЗДЕЛ 3. ОСОБЕННОСТИ ПРОЦЕССА ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ В УСЛОВИЯХ СОВРЕМЕННОГО РОССИЙСКОГО РЫНКА . - С .275 Глава 12. Анализ и оценка недвижимости как объекта девелопмента . - С .277 12.1. Сущность и организация девелопмента недвижимости . - С .277 12.2. Инструменты оценки девелоперского проекта . - С .288 12.3. Анализ и оценка доходной части девелоперского проекта . - С .296 12.4. Анализ затрат при реализации девелоперского проекта . - С .305 12.5. Особенности оценки земельных участков как объекта девелопмента . - С .310 Глава 13. Инструменты оценки инвестиционной привлекательности проекта . - С .323 13.1. Период (срок) окупаемости первоначальных инвестиций . - С .325 13.2. Чистая текущая стоимость доходов . - С .326 13.3. Ставка доходности проекта . - С .328 13.4. Внутренняя ставка доходности проекта . - С .329 13.5. Модифицированная ставка доходности . - С .334 13.6. Ставка доходности финансового менеджмента . - С .335 Глава 14. Особенности оценки рыночной стоимости объектов недвижимости, не завершенных строительством . - С .340 14.1. Классификация объектов недвижимости . - С .340 14.2. Основные этапы определения рыночной стоимости объектов. Идентификация объектов . - С .341 14.3. Расчет коэффициента готовности . - С .344 14.4. Расчет величины физического износа . - С .350 Глава 15. Практика достоверного определения полной стоимости воспроизводства . - С .353 15.1. Методы внесения поправок . - С .353 15.2. Практический пример внесения поправок. Оценка объектов, расположенных на территории Российской Федерации . - С .358 Глава 16. Оценка влияния экологических факторов на стоимость недвижимости . - С .365 16.1. Основные категории оценки влияния экологических факторов на стоимость недвижимости . - С .36 16.2. Экономический ущерб от загрязнения окружающей среды (экстерналии) как потеря стоимости объекта недвижимости . - С .372 16.3. Стоимостная структура экономического ущерба от загрязнения окружающей среды . - С .379 16.4. Методика «валовых выбросов» для определения экономического ущерба от загрязнения . - С .384 16.5. Методика «концентраций» для определения экономического ущерба от загрязнения . - С .388 16.6. Индексы качества окружающей среды в системе оценки стоимости объекта недвижимости . - С .390 16.7. Методика экспертной оценки влияния негативных экологических факторов на стоимость недвижимости . - С .393 Глава 17. Организация и моделирование массовой оценки недвижимости . - С .399 17.1. Система массовой оценки недвижимости: структура и основные функции . - С .399 17.2. Анализ рыночных данных и подготовка их к моделированию стоимости недвижимости . - С .406 17.3. Структура базовой «оценочной» модели и ее основные виды . - С .411 17.4. Основные статистические характеристики многомерного регрессионного анализа (МРА) в моделировании массовой оценки недвижимости . - С .418 Главa 18. Практика оценки недвижимости. Типичные ошибки при формировании вывода о стоимости объекта в рамках проведения оценочных работ и составления отчета об оценке . - С .426 18.1. Описание объекта оценки . - С .426 18.2. Анализ месторасположения объекта оценки и сегмента рынка, к которому принадлежит оцениваемый объект . - С .430 18.3. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования . - С .432 18.4. Расчет рыночной стоимости объекта оценки . - С .434 18.5. Согласование результатов . - С .443 ПРИЛОЖЕНИЯ . - С .447 Приложение 1. Отчет N 25 от 30 октября 2006 г. Об определении рыночной стоимости торговой недвижимости, расположенной по адресу: г. Москва, 7-я Парковая улица, д. 32, по состоянию на 01.10.2006 г. . - С .449 Приложение 2. Использование ресурсов Интернета для оценки недвижимости . - С .504 Приложение 3. Табличные значения коэффициентов и удельных показателей для укрупненного расчета экономического ущерба от загрязнения окружающей среды . - С .511 Приложение 4. Временная оценка денежных потоков . - С .518 Таблицы сложных процентов типа А . - С .518 Таблицы сложных процентов типа Б . - С .526
Рубрики: Управление предприятиями--Учет Экономика--Регионоведение Аннотация: Рассматриваются основные понятия оценки недвижимости, подходы и методы оценки недвижимости, особенности процесса оценки в условиях современного российского рынка. В приложениях приводятся отчет об ценке, методы использования информационных ресурсов для оценки недвижимости, расчеты экономического ущерба от загрязнения окружающей среды, таблицы сложных процентов. Для студентов, изучающих дисциплины "Оценка собственнсти", "Оценка недвижимости", "Организация и финансирование инвестиций", "Оценка бизнеса", аспирантов, преподавателей экономических вузов, предпринимателей, инвесторов, финансистов, аудиторов и консультантов и практикующих оценщиков. Держатели документа: НБ СГАП Доп.точки доступа: Грязнова, Алла Георгиевна; Федотова, Марина Алексеевна; Артеменков, Игорь Львович; Бакулина, А. А.; Белых, Л. П.; Грязнова, Алла Георгиевна \ред.\; Федотова, Марина Алексеевна \ред.\ Экземпляры всего: 10 н/а (10) Свободны: н/а (10) |